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2514 Traiskirchen

Beschreibung

Das Haus in 2514 Traiskirchen in Niederösterreich ist ein wahres Juwel! Es besticht durch seine 114m² Fläche, 4 Zimmer und einem herrlichen Ausblick auf die Grünfläche. Es ist ein Erstbezug und bietet eine Fußbodenheizung sowie ein Bad mit Fenster, Badewanne und Dusche. Zudem sind DV- / EDV-Verkabelung, eine Luftwärmepumpe sowie ein Südostbalkon und -terrasse vorhanden. Für Ihren Komfort stehen Ihnen zwei Stellplätze zur Verfügung.

In unmittelbarer Nähe des Hauses finden Sie alles, was Sie für Ihren Alltag benötigen. Ein Arzt, eine Apotheke, eine Schule, ein Kindergarten, ein Supermarkt, eine Bäckerei und ein Einkaufszentrum sind in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist auch sehr gut: Bus und Bahnhof sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Machen Sie sich selbst ein Bild und überzeugen Sie sich von diesem absoluten Traumobjekt - zum Kaufpreis von 495.000,00 €. Wir freuen uns, Sie begrüßen zu dürfen!

 

FACTS
* Nutzfläche 169m²
* Garten
* Balkon & Terrasse 
* 2 PKW Stellplätze
* Voll unterkellert
* Moderne Niedrigenergiebauweise aus nachwachsenden Rohstoffen
* Eigentum | WEG

AUSSTATTUNG
* extra große Panoramaschiebetür | 4 Meter breit 
* 3-Scheiben Isolierverglasung
* Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe 
* 300L Warmwasserspeicher 
* Photovoltaik Vorbereitung
* Fan Coil Vorbereitung
* HomeWay-Multimediapaket
* Highspeed Glasfaser-Internet
* Glasvordach beim Eingang
* elektrische Alu-Rollläden mit App-Steuerung
* Innenstiege aus Eichenholz
* Abstellraum im EG mit WM Anschluss
* Technikraum im Keller
* Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung

Traiskirchen ist die zweitgrößte und jüngste Stadt im Bezirk Baden in Niederösterreich
✔ Grüne Lage 
✔ Verkehrsberuhigt
✔ Top Infrastruktur
✔ Familienfreundlich
✔ Zentral gelegen
✔ Nahversorger 2 Autominuten entfernt (Hofer, Bipa, Lidl, Eurospar, Billa, DM, uvm.) 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Ausstattung

  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Neubaustandard
  • Niedrigenergiehaus
  • DV- / EDV-Verkabelung
  • Glasfaseranbindung
  • IT-Verkabelung Cat 6
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Öffenbare Fenster
  • Rollladen
  • Gäste-WC
  • Getrennte Toiletten
  • Flachdach
  • Fertigteil
  • Holz
  • Baubewilligung
  • Baugenehmigung
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB B, 43 kWh/m2a
  • fGEE A+, 0,66
  • gültig bis 30.09.2030

Lageplan

Dokumente

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 1500 m
  • Straßenbahn / Bus 1500 m
  • Flughafen 6500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 4000 m
  • Klinik 5500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Höhere Schule 6500 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Polizei 1000 m
  • Post 500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 1000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap