Ideale Wohnung für Stadtliebhaber und Naturliebhaber!
Beschreibung
Citywohnung in zentraler Lage in Traiskirchen auf der Wohninsel
Diese geräumige Wohnung bietet die perfekte Kombination aus urbanem Leben und ruhiger, grüner Umgebung. Egal, ob Sie die Annehmlichkeiten einer Stadt genießen oder die Ruhe und das Grün bevorzugen - diese Wohnung ist die ideale Wahl.
Die Lage ist unschlagbar: Sie befindet sich im Zentrum der charmanten Stadtgemeinde Traiskirchen. Hier finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe.
Die Wohnung selbst ist einfach perfekt gestaltet und kann entweder selbst bewohnt oder vermietet werden. Sie bietet einen großzügigen Vorraum und einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Das Badezimmer verfügt über ein WC, sowie eine Badewanne für erholsame Momente. Die Küche ist funktional und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Genießen, ein Fenster ins Freie ermöglicht Ihnen eine gute Durchlüftung. Das Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein, während die beiden Schlafzimmer Ihnen genügend Raum für erholsamen Schlaf bieten.
Genießen Sie die Vorteile dieser zentralen Lage und die Ruhe in Ihrer eigenen grünen Oase. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
IMMOBILIEN VOM LÖWEN
Traiskirchen ist die zweitgrößte und jüngste Stadt im Bezirk Baden in NÖ. ✔ Grüne Lage ☘ ✔ Verkehrsberuhigt ✔ Top Infrastruktur ✔ Familienfreundlich ✔ Zentral gelegen ✔ Nahversorger 2 Autominuten entfernt (Hofer, Bipa, Lidl, Eurospar, Billa, DM, uvm.)
Ausstattung
- Estrich
- Fertigparkett
- Fliesen
- Kunststoffboden
- Laminat
- Gas
- Zentralheizung
- Einbauküche
- Bad mit Fenster
- Bad mit WC
- Badewanne
- Kabel / Satelliten-TV
- Parkplatz
- Abstellraum
- Fahrradraum
- Gartennutzung
- Kinderspielplatz
- Mechanische Be- und Entlüftung
- Glasfaseranbindung
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Öffenbare Fenster
- Deckenleuchten
- Toilette
- Flachdach
- Satteldach
- Massiv
- Stahlbeton
- Ziegel
- Schlüsselfertig mit Bodenplatte
- Grünblick
Energieausweis
- HWB E, 208.5 kWh/m2a
- fGEE E, 1,36
- gültig bis 13.01.2026
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Bahnhof 500 m
- Autobahnanschluss 1500 m
- Straßenbahn / Bus 1500 m
- Flughafen 6500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Krankenhaus 4000 m
- Klinik 5500 m
Sonstige
- Bank 500 m
- Geldautomat 500 m
- Polizei 1000 m
- Post 500 m
Kinder & Schulen
- Schule 500 m
- Kindergarten 500 m
- Höhere Schule 6500 m
Nahversorgung
- Supermarkt 500 m
- Bäckerei 500 m
- Einkaufszentrum 1000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 259.000,00 €
- Fläche ca. 80,96 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
Kaufpreis: | 259.000,00 € |
Betriebskosten: | 130,00 € |
Umsatzsteuer: | 26,00 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 156,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 7086/49
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 259.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Schlüsselfertig Ja
- Fläche ca. 80,96 m2
- Wohnfläche ca. 80,96 m2
- Nutzfläche ca. 84,45 m2
- Gartenfläche ca. 65 m2
- Terrassenfläche ca. 7 m2
- Stellplatzfläche ca. 25 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Terrassen 1
- Stellplätze 2
- Gärten 1
- Abstellräume 1
- HWB E, 208.5 kWh/m2a
- fGEE E, 1,36
- gültig bis 13.01.2026
- Baujahr 1930
- Erschließung vollerschlossen
- Letzte Sanierung 1995
- Bauart Altbau
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar 1.4.2023