Die Wohninsel: Großzügiges Wohnen in gepflegter Wohnung mit Terrasse in Traiskirchen!
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der charmanten Gemeinde Traiskirchen in Niederösterreich! Wir präsentieren Ihnen eine wundervolle Wohnung, die alles bietet, was Sie für ein komfortables und entspanntes Leben benötigen. Mit einer großzügigen Fläche von 186m² und 6 Zimmern ist diese Immobilie perfekt für Familien oder Paare, die viel Platz benötigen.
Die Wohnung schafft ein sofortiges Wohlfühlambiente. Die großen Fenster sorgen für viel natürliches Licht und bieten einen durchgehenden Blick ins Freie.
Ein Highlight dieser Wohnung ist die großzügige Terrasse, die sich ideal für gemütliche Abende im Freien eignet oder einfach nur zum Entspannen und Genießen der Sonne. Hier können Sie auch Ihre grünen Daumen beweisen und einen kleinen Garten anlegen.
Die Lage dieser Immobilie ist unschlagbar. Mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung haben Sie die Möglichkeit, bequem mit dem Bus oder dem Bahnhof in die nahe gelegenen Städte zu reisen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen, die Sie für den Alltag benötigen: von Ärzten und Apotheken bis hin zu Schulen, Kindergärten, Supermärkten und Einkaufszentren. Sie werden nie weit fahren müssen, um alles zu bekommen, was Sie brauchen.
Traiskirchen ist eine charmante, junge und lebendige Gemeinde, die für ihre freundlichen Menschen und ihre gute Lebensqualität bekannt ist. Hier können Sie die Vorteile des Landlebens genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.
Zögern Sie nicht länger und lassen Sie sich diese einzigartige Gelegenheit nicht entgehen, in eine der begehrtesten Gegenden von Niederösterreich zu ziehen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser traumhaften Wohnung begeistern! Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause zu präsentieren.
Als Zusatzleistung wird eine regelmäßige Reinigung, sowie ein Einkaufsservice angeboten. Bitte fragen Sie bei der Besichtigung nach den Details.
Parkplätze können am Areal ausreichend dazu gemietet werden.
Auf Wunsch kann auch mit Carport ein Parkplatz angemietet werden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Die Wohnung befindet sich in zentraler Grünlage in der Stadt Traiskirchen in Niederösterreich. Sie liegt in einer ruhigen Wohngegend mit einer Ausrichtung nach Nordostsüden. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einrichtungen wie ein Arzt, eine Apotheke, eine Schule und ein Kindergarten. Auch ein Supermarkt, eine Bäckerei und ein Einkaufszentrum sind in der Umgebung vorhanden. Banken, Geldautomaten, die Polizei und Post, sowie Einkaufscenter Arkadia mit vielen Geschäften sind ebenfalls schnell zu erreichen. Für die öffentliche Verkehrsanbindung gibt es die Badener Bahn Richtung Wien und Richtung Baden zur S-Bahn, sowie zahlreiche Busverbindungen.
Ausstattung
- Estrich
- Fertigparkett
- Laminat
- Parkett
- Gas
- Etagenheizung
- Einbauküche
- Wohnküche / offene Küche
- Nordostbalkon / -terrasse
- Nordwestbalkon / -terrasse
- Bad mit WC
- Badewanne
- Dusche
- Einkaufsservice
- Reinigungsservice
- Kabel / Satelliten-TV
- Parkplatz
- Abstellraum
- Kinderspielplatz
- Räume veränderbar
- WG geeignet
- Glasfaseranbindung
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Öffenbare Fenster
- Getrennte Toiletten
- Satteldach
- Massiv
- Ziegel
- Grünblick
Energieausweis
- HWB D, 112 kWh/m2a
- fGEE D, 0,23
- gültig bis 01.06.2025
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Bahnhof 500 m
- Autobahnanschluss 1500 m
- Straßenbahn / Bus 1500 m
- Flughafen 6500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 4000 m
- Krankenhaus 4000 m
Kinder & Schulen
- Schule 500 m
- Kindergarten 500 m
- Höhere Schule 6500 m
Sonstige
- Bank 500 m
- Geldautomat 500 m
- Polizei 1000 m
- Post 500 m
Nahversorgung
- Supermarkt 500 m
- Bäckerei 500 m
- Einkaufszentrum 1000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Miete 1.669,47 €
- Fläche ca. 186 m2
- Zimmer 6,5
Preisinformation
Gesamtmiete: | 1.669,47 € |
Miete: | 1.158,00 € |
Betriebskosten: | 359,70 € |
Umsatzsteuer: | 151,77 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 1.669,47 € |
- Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
- Kaution: 4.000,00 €
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 7086/61
- Zimmer 6,5
- Vermarktungsart Miete
- Objektart Wohnung
- Miete 1.669,47 €
- Nutzungsart WohnenGewerbe
- Schlüsselfertig Ja
- Fläche ca. 186 m2
- Wohnfläche ca. 186 m2
- Freie Fläche ca. 68 m2
- Terrassenfläche ca. 68 m2
- Terrassen 1
- HWB D, 112 kWh/m2a
- fGEE D, 0,23
- gültig bis 01.06.2025
- Erschließung vollerschlossen
- Bauart Altbau
- Zustand gepflegt
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar 1.8.2024
- Max. Mietdauer 5 Jahre